Pasar properti Asia-Pasifik diperkirakan memasuki fase yang lebih stabil pada 2026. Sejumlah konsultan menilai tahun tersebut mungkin bukan periode pertumbuhan pesat, melainkan siklus konsolidasi ketika pasar memperkuat fondasi setelah volatilitas. Arah pertumbuhan pun bergeser, dari dorongan ekspektasi menuju kinerja yang bertumpu pada efisiensi pemanfaatan dan kualitas aset.
Dalam lanskap regional itu, Vietnam dinilai tetap menjadi salah satu titik terang. Laporan Savills Asia Pacific Outlook 2026 menyebut pasar kawasan secara bertahap kembali seimbang, didukung pemulihan permintaan sewa, peningkatan konsumsi, serta peluang pertumbuhan yang lebih selektif. Vietnam mendapatkan penilaian positif berkat fondasi makroekonomi yang solid dan permintaan domestik yang berkembang, serta perannya yang kian menonjol dalam rantai pasokan regional.
Data dari Kantor Statistik Umum Vietnam (GSO) dan organisasi penelitian internasional menunjukkan tren pemulihan dan stabilitas pertumbuhan. Setelah mencatat pertumbuhan PDB sekitar 8% pada 2022, Vietnam berada di kisaran 5,1% pada 2023 ketika ekonomi global melemah. Pertumbuhan kemudian pulih menjadi sekitar 7,1% pada 2024 dan mengarah ke 8,02% pada 2025. Rangkaian ini menempatkan Vietnam sebagai salah satu ekonomi dengan pertumbuhan tercepat di Asia-Pasifik.
Selain laju pertumbuhan, kualitas pertumbuhan juga dinilai membaik. Berdasarkan GSO dan Bank Pembangunan Asia (ADB), PDB per kapita Vietnam diproyeksikan meningkat dari sekitar US$3.700 pada 2022 menjadi hampir US$5.026 pada 2025. Kenaikan pendapatan dan meluasnya kelas menengah memperkuat pasar domestik, sekaligus mendorong permintaan infrastruktur transportasi, logistik, pembangunan perkotaan, dan layanan komersial—yang kemudian berdampak pada pasar properti.
Di tingkat regional, Savills memperkirakan permintaan ruang kantor Kelas A di Asia-Pasifik tetap positif, terutama di pusat tenaga kerja yang berkembang seperti India, Vietnam, dan Malaysia. Perusahaan multinasional dinilai memperluas kehadiran mereka untuk mengakses tenaga kerja berkualitas dengan biaya yang kompetitif.
Segmen ritel juga disebut terdorong oleh pulihnya belanja konsumen, pertumbuhan pariwisata, dan kembalinya merek internasional, sementara pasokan ruang ritel berkualitas tinggi di banyak pasar belum sepenuhnya mengimbangi permintaan. Untuk properti industri dan logistik, strategi diversifikasi rantai pasokan yang dipadukan dengan pertumbuhan e-commerce dinilai menjadi pendorong utama. Savills memperkirakan tarif sewa di sebagian besar pasar utama kawasan akan mempertahankan tren kenaikan pada 2026, mencerminkan permintaan riil dan peran infrastruktur logistik yang makin penting dalam rantai nilai global.
Di Vietnam, sejumlah pelaku industri membaca situasi serupa. Trang Bui, Direktur Jenderal JLL Vietnam, menyebut pasar memasuki fase “penyeimbangan kembali yang sehat”. Permintaan ruang kantor Kelas A di Hanoi dan Kota Ho Chi Minh dinilai tetap stabil seiring ekspansi sektor teknologi, keuangan, dan manufaktur. Ia menambahkan, pelaku usaha kini memprioritaskan standar bangunan ramah lingkungan, operasional yang dioptimalkan, serta kedekatan dengan infrastruktur transportasi utama—sebuah tren yang dipandang bersifat jangka panjang.
Untuk segmen industri-logistik, John Campbell, Direktur divisi Industri Colliers Vietnam, menilai permintaan sewa lahan industri tidak hanya datang dari produsen tradisional, tetapi juga dari perusahaan elektronik, pusat data, dan logistik rantai dingin. Menurutnya, tren kenaikan harga sewa mencerminkan permintaan nyata dan kepercayaan investor jangka panjang, bukan spekulasi jangka pendek.
Neil MacGregor, CEO Savills Vietnam, menilai tren regional tercermin di Vietnam dengan kedalaman dan kualitas yang semakin meningkat. Ia mengatakan Vietnam telah melampaui strategi menarik investasi yang terutama mengandalkan keunggulan biaya. Arus modal disebut semakin mengarah ke sektor bernilai tambah tinggi seperti manufaktur teknologi, elektronik, logistik modern, serta industri yang terkait rantai pasokan global. Perubahan ini, menurutnya, membentuk ulang permintaan properti ke arah kualitas yang lebih tinggi dan berorientasi keberlanjutan jangka panjang.
Salah satu penopang prospek jangka panjang pasar properti Vietnam adalah aliran investasi asing langsung (FDI) berkualitas tinggi yang berkelanjutan. Berdasarkan angka 2025, total modal FDI terdaftar diperkirakan mencapai sekitar US$38–40 miliar, sementara modal yang dicairkan diproyeksikan mencapai rekor tertinggi. Kondisi ini dipandang mencerminkan kepercayaan investor asing terhadap lingkungan bisnis domestik.
Arus modal dari Eropa juga disebut bergerak lebih selektif, dengan fokus pada sektor bernilai tambah tinggi seperti teknologi, elektronik, pengolahan mendalam, dan logistik. Selain itu, penghapusan bertahap tarif impor pada lebih dari 99% lini tarif untuk barang yang diekspor ke Uni Eropa pada 2027, sesuai perjanjian EVFTA, diharapkan memperkuat posisi Vietnam dalam rantai pasokan global dan meningkatkan daya tariknya bagi investor jangka panjang.
Di luar FDI, investasi publik berskala besar pada infrastruktur dinilai menjadi pendorong penting pertumbuhan ekonomi dan pasar properti dalam jangka menengah hingga panjang. Percepatan proyek seperti Jalan Tol Utara–Selatan, Bandara Long Thanh, sistem jalan lingkar di Hanoi dan Ho Chi Minh City, serta berbagai proyek logistik dan energi, diperkirakan meningkatkan konektivitas antarwilayah, mendorong desentralisasi perkotaan, dan membentuk pusat pertumbuhan baru di sepanjang koridor infrastruktur strategis.
Trang Bui menambahkan, seiring membaiknya infrastruktur antarwilayah, tren pemindahan produksi ke lokasi satelit diperkirakan semakin menonjol. Dampaknya, permintaan terhadap kawasan industri, pergudangan, dan hunian bagi para ahli berpotensi meningkat, yang dinilai membantu pasar menjaga momentum pertumbuhan pada horizon menengah dan panjang.
